otthon

Kohl Anikó — Fűtési rendszerek

Kohl Anikó - Kohl Anikó — Fűtési rendszerek
Kohl Anikó
 (10:00-22:00)
@írj üzenetet
Budapest XI. kerület Péterhegy

Eladó lakás Budapest 11. ker. - Budapest XI. kerület, Péterhegy ELHELYEZKEDÉS A telek Budapest XI. kerületében a Péterhegyen, a Péterhegyi lejtő lábánál, annak vízszintes területén helyezkedik el. Déli határa a 41-es villamos vonala, ezen túl kiskertes, zömmel beépítetlen terület húzódik. Északról a Hosszúréti patak, ezen túl északkeletre a Csatornázási Művek üres telke mely záportározó építésére van fenntartva. Északnyugatra magántulajdonú teniszpályák helyezkednek el, ezek felett északra kis társasházas, családi házas beépítés található. Nyugatról a 7-es út, keletről a Péterhegyi út határolja a telket. A területen régebben lovarda működött. A terület hosszan elnyújtott mandula alakú, mintegy 550 m hosszú, legnagyobb mélysége kb. 60 m. A teleknek egy rövid - mintegy 25 m-es - közterületi csatlakozása van a Péterhegyi út felé, de a megközelítés alapvetően nem innen történik. A telek keskeny volta miatt az épületeket egy sorban a telek északi oldalára rendezve helyeztük el. A feltárás érdekessége, hogy a házak egy közös pincegarázsra lettek felfűzve. Autós megközelítés esetén a telekre érve rögtön le kell hajtani a pincébe, így az egyes épületek föld alatt közelíthetők meg. Innen lifttel, ill. lépcsőházon érhetők el a lakószintek. A felszíni forgalomcsillapított térkő burkolatos belső feltáró út valójában csak a gyalogos és kerékpáros közlekedést (ill. mentő-tűzoltó) szolgálja. A terület alapvető feltárása a Kapolcs utca felől építendő 2 nyomtávos + járda hídon keresztül történik. Gyalogosan megközelíthető még a terület a telek nyugati végén a 7-es út felől, és a 41-es villamos megállója felől, ahol a gyalogos átközlekedés lehetséges a 7-es út alatt a Sport 11 szabadidőközpont felé. ÉPÍTÉSZET, STATIKA Alapozás, pince A közel sík telken 12 db pince+földszint+3 emelet magas társasház épül, 4 típusépület többszöri megépítésével, melyek típusonként a földszint és az emeletek tekintetében megegyeznek. A társasházakat közös pinceszint-mélygarázs fogja össze. A pinceszinti tartószerkezeti és egyben körítő falak 30 cm vastag helyszínen készült, monolit vasbeton vízzáró falak. A vasbeton teherhordó falak és pillérek alatt az altalajviszonyok miatt cölöpökkel gyámolított vízzáró vasbeton lemezalap, a pince, a földszint és az emeletek felett monolit vasbeton födém készül. A függőleges közlekedést monolit vasbeton lépcsők és rámpák, valamint monolit vasbeton liftmagokban futó liftek biztosítják. A pince és a földszint között készülő lépcsők a pince feletti födémtől akusztikailag elválasztva készülnek. A liftaknák monolit vasbeton szerkezetűek, a csatlakozó födémektől teherátadó akusztikai szigeteléssel elválasztandók. Teherhordó szerkezetek Az épület monolit vasbeton pillérvázas szerkezetű, döntően 30 cm-es hőszigetelő kitöltő falazattal. A lépcsőházak körítő falai monolit vasbeton szerkezetűek, melyeknek a teherhordás mellett merevítő szerepük is van. A födémek monolit vasbeton síkfödémek. Az épületen belül, a közbenső mezők tartószerkezeti funkcióját szintén a különböző hosszúságú vasbeton pillérek látják el, melyek a lakáselválasztó és folyosói fal síkjába, azok vastagságával megegyezően lesznek megépítve. Kerti építmények A telekhatár egy részén az előírásoknak megfelelően monolit vasbeton hanggátló fal készül, a terepszint felett 2,00 m-es magasságban. A hanggátló fallal egybeépítve kerti eszköz tároló is készül, szintén vízzáró vasbeton lemezalapon, vízzáró vasbeton falakkal. Az épületek körül vasbeton szögtámfalként kialakított vasbeton virágládák készülnek. Falazatok A külső térelhatároló falak – a vasbeton teherhordó falpillérek között – 30 cm-es fokozott hőszigetelő képességű, vázkitöltő tégla. A lakások közötti elválasztó fal 30 cm-es hanggátló tégla. A lakások folyosó felőli falai 25 cm-es hanggátló téglából készülnek. A válaszfalak 10 cm-es válaszfal elemekből, a strang elfalazások 2 rétegű 10 cm-es válaszfaltéglából, akusztikai elválasztóréteggel, illetve egyes helyeken hanggátló téglákból készülnek. Az összes külső falszerkezet kielégíti a hatályos hőtechnikai szabvány előírásait. Aljzatok A födémszerkezeteken lépéshangszigetelő réteg felett, átlag 5-6 cm vastagságú burkolat fogadására alkalmas betonaljzat készül, helyszínen kevert technológiával, speciális célgépekkel simítva, mely biztosítja a vízszintes és sík felületet, valamint a betonfelület minden egyes pontjának a tervezett magassági méretét. Bádogos szerkezetek A tető bádogos munkái és a homlokzati lefolyócsövek (színes) bevonatos fémlemezből készülnek. A tetőszinti, lemeztáblákból készített, egymáshoz korcoltan kapcsolódó bádogos szerkezetek alatt alátétszőnyeg biztosítja a megfelelő átszellőzést. A homlokzati műanyag nyílászárókhoz kapcsolódó párkányok hasonlóan porszórt lemezből készülnek. Vízszigetelések A teremgarázs vasbeton padlószerkezete (lemez alapja) és az oldalhatároló falak vízzáró betonból készülnek, ezért külön talajnedvesség elleni szigetelésre nincs szükség. Az erkélyek, a fürdőszobák padlóburkolata alatt és a fürdőkádak melletti oldalfalon a falicsempék alatt 2 m magasságig speciális kent szigetelés készül két rétegben, amely megakadályozza a burkolat felületre érkező vizek fugák közötti átszivárgását az alsóbb rétegekbe. A teremgarázs felett és a teraszokon műanyag lemez, vagy bitumenes vastaglemez csapadékvíz elleni szigetelés készül. Hőszigetelések A tető hőszigetelése min. 15 cm-es ásványi szálas hőszigetelés a szarufák között elhelyezve. A teraszokon lejtésben kialakított, minimum 15 cm vastag hőszigetelés készül. A homlokzati hőszigetelő rendszer részeként teljes homlokzat 10 cm-es táblás, kőzetgyapot hőszigetelést kap. Földszinti lakások és irodák alatt a pinceszinti mennyezeten - mint alulról hűlő födém felől - 10 cm vastag kőzetgyapot szigetelést kapnak. Hangszigetelések Az összes közbenső födémben lépéshangszigetelő lemez kerül beépítésre. Az „úsztatott” aljzatbetonok esetében a falak mentén polisztirolhab szalag peremszigetelő sáv kerül elhelyezésre, mely megakadályozza az aljzaton, a használat során keletkező “kopogó-hangok” továbbterjedését. Vakolatok, lábazatok A teljes belső vakolás géppel felhordott technológiával készül. A vakolás megkezdése előtt a vakolandó felületek éleire horganyzott acéllemez élvédőket helyezünk el, ezzel biztosítva az élek csorbulásra történő hajlamának megakadályozását. A sík vasbeton födémek alsó felületein, azaz a mennyezeteken vékonyvakolatnak megfelelő speciális glettelések készülnek. Az utcai oldalon, a földszinten csiszolt kőlap burkolat készül mechanikus rögzítéssel. A homlokzat további részen műgyantakötésű, dörzsölt, vagy kapart felületű, 1,5 mm-es gördülőszemcsés homlokzati színezés készül. A kert felőli homlokzaton, az árkád alatt a lábazat kialakítása a homlokzati hőszigetelő rendszer részét képező lábazati anyagokkal (hőszigeteléssel és színezéssel) készül. Külső nyílászárók A homlokzati ablakok és erkélyajtók korszerű műanyag profilrendszerből készülnek, hőtechnikailag méretezetten, hőszigetelő háromrétegű üvegezéssel, gáztöltéssel. A nyílászárók vasalata egy bizonyos kilincsállás mellett a résszellőzési funkció ellátására alkalmas, amely megfelelő és tudatos használata során elkerülhetővé válik a zárt állapotban lévő nyílászáróknál a teljes légzárás, azaz a szellőzésmentes környezetben kialakuló penészesedés. A földszinti portálok és a főbejárati ajtó alumínium profilból készülnek. Az ipari terhelésre méretezett garázskapu szekcionált kivitelű, forgalomvezérelt jelzőlámpával ellátott, távműködtetéssel nyitható, automatikusan záródó esztétikus megjelenésű szerkezet. A homlokzati ablakok hőszigetelt redőnytokkal és redőny előkészítéssel lesznek ellátva. Lakatos szerkezetek, korlátok Az erkélyek, loggiák falazással és korláttal kerülnek kialakításra. A korlátok strapabíró, acélszerkezetű, hegesztett kötésekkel, mázolt felülettel. A lépcsőházi korlát strapabíró, acélszerkezetű, hegesztett kötésekkel, mázolt felülettel és cső fogódzóval készül. Lakás bejárati ajtók Minden lakásbejárati ajtó MABISZ minősítésű, a tervezett akusztikai követelményeket kielégítő, több ponton záródó, biztonsági zárral ellátott, 30 perces tűzgátlással rendelkező szendvics szerkezetű acél ajtólappal, automata küszöbbel, kitekintővel, esztétikus megjelenésű (a társasház egészére nézve egységes) felülettel és mázolt acél tokkal rendelkezik. Belső ajtók A beltéri ajtók nettó papírrácsbetétes szerkezetűek, dekorfóliás felülettel (minta alapján választható színekben, 45 000Ft/db), a hozzájuk tartozó, színben megegyező átfogó tokokkal kerülnek elhelyezésre. Egy előre egyeztetett időpontig lehetőség van a kijelölt beszállító bemutatótermében akár más, eltérő típus kiválasztására is. A beltéri ajtók zárszerkezeteihez tollas kulcsok (BB zárak) tartoznak és hozzájuk az alapáras kilincsek körrozettás, eloxált alumínium kivitelben. Közösségi terek belső ajtói A teremgarázs-lépcsőház közötti ajtók - az előírásoknak megfelelően - tűzgátló acél ajtók, fehér színű felületképzéssel. Hidegburkolatok A fürdőszobákban ajtó magasságig, a WC helyiségekben kb. 1,50 m magasságig (burkolatkiosztástól függően), a konyhában a konyhabútor alsó- és felső része között (0,85-1,45 m magasság között) készül I. osztályú minta alapján bruttó 1500 Ft/nm áron hozzájárulás a hidegburkolatokhoz (fal, padló). A fürdőszoba és a WC helyiség padlójára stílusban igazodó mázas kerámia kerül. Ezen termékeknél előre meghatározott termékpalettából a bemutató teremben lehet alapáron választani. A konyhák és az előszobák padlójára I. osztályú mázas kerámia padlólap kerül. Egy előre egyeztetett időpontig lehetőség van a kijelölt beszállító bemutatótermében akár más, feláras típus kiválasztására is. Az oldalfali burkolatok, pozitív (kiálló) függőleges éleire fugák színéhez harmonizáló, műanyag élvédő lezárás kerül. A csempék és a padlólapok burkolása hálós kiosztásban történik. Alapáron az oldalfali burkolatok és a padlólapok előre meghatározott színű, az alapáras burkolathoz harmonizáló fugázást kapnak. A lépcsőházakban profilozott, a közös helyiségekben normál felületű és teraszokon fokozottan csúszásmentesített gresslap burkolat készül. Melegburkolatok A lakóhelyiségekben 7 mm vastag, 31-es kopásállóságú klikkes laminált parketta burkolat készül, bruttó 1500 Ft/nm hozzájárulással. A vevők alapszínekből választhatnak. A laminált parkettához 2-4 cm magas laminált szegélyléc tartozik. Egy előre egyeztetett időpontig lehetőség van a kijelölt beszállító bemutatótermében akár más, feláras típus kiválasztására is. A hideg- és melegburkolat váltásánál alu eloxált burkolatváltó profil kerül elhelyezésre (küszöb nem készül). Felületképzések A lakásokban glettelés után fehér színű diszperziós falfestés készül. Felár ellenében lehetőség van tetszőleges színű falfestést is kérni. A közösségi területek oldalfala szintén fehér színű felületképzést kap. Beépített bútorok A lakások alapfelszereltségébe nem tartozik a beépített bútor. A lakások alapfelszereltségének része a konyhabútor, konyhagépekkel (csaptelep, mosogatótálca, szagelszívó, főzőlap, sütő) együtt a beruházó által meghatározott kivitelben. Ezen felül választott extrák a vevőt terhelik. ÉPÜLETGÉPÉSZET Csatornázás Az épület egészében kemény PVC cső (vagy vele azonos műszaki színvonalú) szennyvízvezeték rendszer készül, az emeleteken aknákban, a pincében a mennyezet alatt szabadon szerelve. Az épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz külön rendszert képez, csak a pinceszinten a bekötésnél kerül egyesítésre. A pincei szennyvíz olaj- és homokfogón keresztül, átemelő segítségével jut az alapcsatorna hálózatba. Minden lakásban kialakításra kerül a mosógép víz- és szennyvíz oldali csatlakozása szabványos szifon segítségével. A fürdőszobákban padlóösszefolyó nem készül. Vízellátás A vízhálózat alap- és felszálló vezetékeinek anyaga horganyzott acélcső, az ágvezetékek anyaga kemény polietilén cső gégecsőbe húzva, vagy ezekkel azonos műszaki színvonalú. A fajansz termékek (mosdók, kézmosók, WC csészék – az alaprajz szerinti elrendezésben) I. osztályú félporcelán termékek, fehér színben, Villeroy&Boch vagy azonos minőség. A WC tartályok a falba, takartan lesznek beépítve, csupán az öblítő szelep nagyméretű nyomólapja lesz látható. A WC-k falra szerelt, úgynevezett „konzolos” kialakításúak, ez a megoldás nagyban megkönnyíti a padlóburkolat rendszeres takarítását. A mosdók és kézmosók falra szerelt kivitelűek. A fürdőszobai mosdók szifonjait esztétikus félporcelán szifontakarók rejtik el. A mosógépekhez külön csatlakozásokat építünk ki. Az akril, vagy lemez fürdőkádak, Villeroy&Boch vagy azonos minőség, fali csapteleppel – Grohe vagy azonos minőség, flexibilis tömlős zuhanyfejjel lesznek felszerelve. Az alapáras csaptelepek kerámiabetétes, egykaros (keverőszelepes) csaptelepek. A lakások meleg vizét a tetőtéri kazánok biztosítják, szivattyúk és cirkulációs hálózat segítségével. A lakásokhoz önálló hideg- és meleg víz mérés lesz biztosítva. Fűtés, hűtés A fűtési vezetéket elosztása a pinceszinten, a mennyezet alatt történik, ahonnan az épületen végigmenő aknákhoz csatlakozik. Az aknákba kerülnek kialakításra a felszálló vezetékek. A felszálló vezetékek aljába elzáró és ürítő és mérőcsonkkal ellátott beszabályozó szelep kerül beépítésre, a tetejébe légbeszívó szelep. Az előremenő fűtési hálózat külső hőmérsékletérzékelőről vezérelt szabályzást kap. A lakásokban kétcsöves radiátoros fűtési rendszer készül, padlóban vezetett műanyag vezetékekkel. A radiátorok fehér színű DUNAFERR (vagy vele azonos műszaki színvonalú) acéllemez radiátorok fali kiállással – fürdőszobákban törölköző szárítós radiátorok lesznek, amelyek önállóan szabályozhatók az azokra szerelt termosztatikus szelepfejek segítségével. A hidegburkolatok alá padlófűtés kerül kialakításra. A klíma csövezése, és kiépítése is kialakításra kerül. A klíma csövezése és kialakítása, szerelési munkálatok a lakások alapfelszereltségébe tartozik. Samsung vagy ezzel egyenértékű kílmák kerülnek beépítésre a nappaliban. Gázellátás Gázellátásba csak a központi kazán lesz bekapcsolva. Szellőzés A belső terű fürdők, WC helyiségek részére mesterséges elszívás kerül kialakításra. Az elszívó ventilátorok villanykapcsolóról üzemelnek, késleltetett leállással. A konyhai páraelszívók részére fali csatlakozást biztosítunk, melyek mellékcsatornás gravitációs kürtőre kapcsolódnak. A teremgarázsok vészszellőzését CO érzékelők által vezérelt ventilátorok biztosítják. Felvonó Vasbeton aknában 1 db 1000 kg-os, 13 személyes lift lesz beépítve. A felvonófülkében kapaszkodó és teljes nagyságú tükör is felszerelésre kerül. A felvonófülke vezérlőegysége szintekre előre programozható. A vezérlőegység szintjelzővel ellátott és a vészjelző közvetlen telefonvonallal bekötött a felvonó szervizbe. A felvonó lefelé gyűjtő üzemmódban működik. A lift előterében a földszinten irány és szintjelző, míg a többi szinten irányjelző mutatja majd a felvonó mozgását. ELEKTROMOSSÁG, ERŐSÁRAMÚ RENDSZER A lakásokban rendelkezésre álló mért csatlakozás 3×16A. A teljes elektromos hálózat falban szerelt védőcsövekbe húzott rézvezetékekkel készül, megfelelő biztonsági földeléssel. A nappaliban 4-5 db, a szobákban 3-4 db, a félszobában 3 db, a konyhában min. 2 db a pult felett, a fürdőben 2 db dugalj kerül kialakításra. A konyhában ezen kívül még külön dugalj készül a hűtő és a páraelszívó részére, valamint 1 db dugalj a pult alatt is kialakításra kerül a mosogatógépnek. A lakások világítótestei nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe, természetesen a hozzájuk tartozó vezetékezés elkészül. Az erkélyek, loggiák lámpatestei egységes megjelenésűek. A vevők által beépítésre kerülő elektromos tűzhelyek részére háromfázisú csatlakozási lehetőség lesz biztosítva. Az egyes lakások elektromos mérőórái az adott szint közösségi terében (felsőbb szinteknél egy szinttel lejjebb) elhelyezett mérőszekrényben kerülnek elhelyezésre. A közösségi területeken jellegüknek megfelelő védettségű lámpatestek kerülnek elhelyezésre. A lépcsőházban és a közös terekben általában nyomógombos vezérlésű néhány helyen mozgásérzékelővel is kiegészítve automata világítás készül. Épületenként elhelyezett napelem rendszer fogja mérsékelni a közösségi elektromos fogyasztást. ELEKTROMOSSÁG, GYENGEÁRAMÚ RENDSZEREK Telefonhálózat, TV hálóza A telefonhálózat és a központi TV hálózat részére a lakásokon belül védőcsövezés és vezetékezés készül. A lakószobákban és a nappaliban 1-1 telefon és TV csatlakozási végpont kerül kiépítésre. A telefonhálózat a helyi szolgáltató hálózatépítési irányelvei szerinti kialakítással, a központi TV hálózat csillagpontos kábelezési struktúrával készül. A beruházó egy, vagy több később kiválasztásra kerülő komplett telekommunikációs rendszert biztosító szolgáltatóval szerződést fog kötni a vezetékes távközlési hálózat és létesítményeinek kiépítésére. A szolgáltatót az elektronikus hírközlési törvény rendelkezései figyelembe vételével egyetemes elektronikus hírközlési szolgáltatás nyújtására vonatkozó előfizetői szerződéskötési kötelezettség terheli erre irányuló előfizetői igény esetén. Riasztó hálózat A riasztó hálózat nem alapfelszereltsége a lakásoknak, de a bejárati ajtóhoz nyitásérzékelő előkészítés készül. Kaputelefon (beléptető rendszer) Az elektromos zárral rendelkező lépcsőházi kapun történő bejutást felcsengetős, nyomógombos kaputelefon rendszer teszi lehetővé. A beléptetés (a kapuk nyitása) a lakásokból egyetlen gomb megnyomásával történik. GARÁZS A garázsok belmagassága az autók által használható területen: legalább 2,20 m. A lehajtó rámpa feletti födém lekorlátozza a teremgarázsba behajtó belmagasságot 1,90 m-re. Mindezek miatt a teremgarázs magasságkorlátozása: 1,90 m. A közlekedő útvonalak méretezése a 175 cm (szélesség) × 470 cm (hossz) méretű személygépkocsira történt. Ennél nagyobb autóknál nehézségekre kell számítani (pl. nem egy íven fordulnak). A garázsban különböző méretű parkolóhelyek kerülnek kialakításra, ezekből választhatnak a lakók a lakásuk közelében. A garázsban található tárolók 10 cm-es válaszfallappal, előírások szerinti tele ajtólappal és önálló világítással lesznek kialakítva. A lakópark és Kapolcs utca kapcsolata, a tervezett híd A tervezett lakópark állandó jellegű közúti megközelítésére a Péterhegyi úti telekhatár és kapcsolat nem alkalmas, ezért került megtervezésre a telek megközelítése a Kapolcs utca irányából, egy új nyomvonalon. A tervezett új út közvetlenül a telekhatár előtt keresztezi a Hosszúréti-patak medrét. A lakópark közúti kiszolgálása az Kapolcs utca felől tervezett 2x1 forgalmi sávos út kialakításával valósul meg, a Hosszúréti-patakot egy új híd építésével keresztezve. A patak mentén vezetett tűzoltó felvonulási utat két szakaszra bontja a fenti közúti kapcsolatnak a híd és az épület garázs rámpái közötti, telken belüli szakasza. Híd A híd két átellenes sarka közelében vizsgáló lépcső készül, a jobbparti lépcső 6db, a balparti 4db lépcsőelem felhasználásával. A járda külső oldalán 1,0m magas, hídkorlát készül, horganyzott kivitelben, a korlát ezen az oldalon mindkét szárnyfalon folytatódik, azok végéig. A kiemelt szegélyen szabványos közúti vezetőkorlát fut végig, a felszerkezeten. Projekt bemutatása XI. kerületben Péterhegyen a belvároshoz közel kínálunk lakásokat 43 nm-től elérhető áron, már 33 M forinttól. A lakópark zárt, körbekerített, zöldövezeti környezetben van, a hosszúréti patak szomszédságában 24 órás portaszolgálattal. A Budai hegyek gyorsan, könnyedén megközelíthetőek, de kiváló elhelyezkedésének köszönhetően népszerű a belvárosban dolgozó, de mégis csendes zöld környezetre vágyó emberek körében is. A Lakópark 12 épületből álló, liftes lakóháza, színes és különböző elrendezésű lakáskínálatával minden igényt kielégítő választási lehetőséget biztosít új tulajdonosai számára. Gyermekes családoknak gondoltunk a játszótér kialakítására is. A középső épületben egy orvosi rendelő és a portaszolgálat is kialakításra kerül. Az épületek elhelyezkedésénél és tájolásánál törekedtünk arra, hogy minden lakás amellett, hogy napfényes, rendelkezzen legalább egy terasszal. A lakások mérete a 43 nm-s másfél szobás lakástól a 150 nm-es ötszobás és a tetőteraszos, belső kétszintes, exkluzív penthouse otthonokig is megtalálhatóak, gondolva a számos igényre. A lakások kulcsrakész állapotban magas minőségű kivitelben kerülnek átadásra, gépesített konyhabútorral, a nappaliban klímával, ezek mellett a padlófűtés is kialakításra kerül a hidegburkolatok alatt. Belső terek kialakításában van lehetőség változtatásokra. Az épületek szolár panelekkel lesznek felszerelve, melyek támogatják a lakások gazdaságos üzemeltetését. Valamennyi lakáshoz lehetőség nyílik garázs és tároló vásárlására is. 95683997 Ft Referencia szám: P3748-G-0G-TE-001 Hivatkozási szám: 3478968