Betonozás

Eladó 264 m2-es családi ház Érd BEFEKTETŐK FIGYELEM!RENGETEG LEHETŐSÉG: 3 LAKÁSSÁ, ÜZLETHELYISÉGGÉ, BEMUTATÓTEREMMÉ ALAKÍTHATÓ INGATLAN!Az ingatlan Érd Alsó Parkváros részén helyezkedik el. Jelenleg egy folyamatosan karbantarott 2 lakásból álló családi házból (nappali + 5 szoba, pince, garázs, műhely, boros pince) és egy szerkezetkész 220 nm-es épületből áll. Az ingatlan egy 1471 nm-es összközműves telken helyezkedik el.Az épület az 1991-ben épült beton alapra. Porotherm 38-as tégla főfalak. Tégla válaszfalak. Vasbeton födém. A tető betoncserép fedésű. A nyílászárók műanyag 3 rétegű thermoplan üvegezéssel. Burkolatok: járólap, laminált és hagyományos fa parketta. Az elmúlt évek során több felújítási munka is történt: 2020-ban nyílászárók és burkolatok cseréje, 2022-ben a homlokzat színezése.Az épület fűtése központi gázkazánról (FÉG) működik, amely padlófűtéssel és radiátoros hőleadókkal biztosítja a hőt. A meleg víz ellátást két villanybojler szolgálja, éjszakai áram felhasználásával. A hűtést a földszinten és a tetőtérben elhelyezett klímaberendezés biztosítja.A műhelynek köszönhetően ipari áram van. Az ingatlan riasztórendszerrel felszerelt. A képeken látható konyhabútorok gépesítve a vételár részét képezik. Elektromos garázs és kertkapu. A kertben fedett sütögető rész is megtalálható, valamint helyett kapott egy kb. 27nm-es gyönyörű borospince is!Jelenleg az épület felosztása:Pinceszint (121.40nm):szoba (14.40nm)mosókonyha (5.70nm)közlekedő (9.30nm)tároló (16.40nm és 7.50nm)zöldség tároló (4.40nm)kamra (3.80nm)garázs (22nm)műhely (27.40nm)kazánház (10.50nm)Földszint (81.2nm + 48.18nm terasz):előtér (12.40nm)konyha (9.80nm)nappali-étkező (35.40nm)szoba (14.60nm)terasz (48.18nm)fürdő (7nm)wc (2nm)Tetőtér (61.6nm + 5.50nm erkély):3 szoba (6.80nm, 15.80nm, 15.50nm)konyha-étkező (9.30nm)erkély (5.50nm)fürdő (9.30nm)galéria (4.90nm)+ 220 nm-es szerkezetkész (3 szintes) épületParkolás: A 22 nm-es fedett garázsban és egy 56nm-es fedett beállóban lehetséges.Megközelíthetőség és infrastruktúra kitűnő! Buszmegálló pár perc sétatávolságra található. Óvoda, iskola, gyógyszertár, posta, bevásárlási lehetőségek szintén hamar elérhetők. Az M7-es, M0-ás autópálya 5 perc! erkély