Immobilienmiete

Handwerker-Gewerbehof mit Büros, Shop, Wohnung inkl. Mieteinnahme 8,05% Rendite Kapitalanlage Handwerker-/Gewerbehof mit Shop, Büros, Werkstatt, Lager, Wohnung und zusätzlicher Mieteinnahme in der Stadt Spremberg SHARE-DEAL ANGEBOT DIREKT VOM EIGENTÜMER IM MAKLERALLEINAUFTRAG Eine Immobilie zum Wohnen & Betreiben eines Gewerbes mit großem Shop, Werkstatt, perfektem Lagerflächen für den online-Handel und weiteren vermieteten Flächen mit attraktiver Mieteinnahme die Ihnen den Erwerb des ganzen finanzieren. Gewerbezentrum in der Stadt Spremberg (24.000 Einwohner) an gut befahrener Hauptstraße. Auf dem Areal befinden sich verschiedene, teils verbundene Gebäude: 2-etagiges Bürohaus 480m², DG Pension 120m², Werkstatt 350m², Lagerhallen 625m², Garagen 200m², 2-etagiges Gewerbehaus 325m², 2.600m² Parkplatz Präsentationsfläche. **Verkauf im GmbH-Mantel. Lage innerhalb des Stadtgebietes von Spremberg an frequentierter Hauptstraße Mischgebiet, § 34 BauGB 2 Fahrminuten bis ins Stadtzentrum 20 Fahrminuten in die Stadt Cottbus, 1h bis Berlin / Dresden Vollvermietung an Generalmieter mit Berechtigung der Untervermietung SOLAR Dachflächenvermietung möglich Verkauf erfolgt als SHARE DEAL* OBJEKTBESCHREIBUNG Das Areal ist an einen Generalmieter vermietet, mit der Berechtigung der Untervermietung von Flächen, die er nicht für seine eigenen Geschäftszwecke nutzt. Der Generalmieter übernimmt auch die Haus- und Grundstücksverwaltung und kümmert sich um das Objekt an sich. Der Generalmieter beabsichtigt am Standort die Errichtung eines Handwerker Fachhandelszentrums. Die dafür notwendigen Investitionen im Bereich der optischen Gestaltung für die Außenanlage als Ausstellungsfläche, Fassade und Inneneinrichtung trägt der Generalmieter. Auf dem Areal befinden sich mehre, teils mit einander verbundene Gebäude, teils mehr etagig. Insgesamt mit einer Gebäudenutzfläche von 2.850 m². Auf dem Grundstück liegt gemäß § 34 BauGB im Innenbereich, eine Bebauungshöhe mit einer GRZ von 0,42 ist zulässig. Das Grundstück befindet sich in einem als Mischgebiet ausgewiesenem, überwiegend gewerblich genutzten Gebiet nahe dem Stadtzentrum. Die Berliner Straße zeichnet sich als Haupteinfahrtsstraße in die Stadt Spremberg aus und ist geprägt von Unternehmen im Bereich des Bauhandwerks. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Tankstelle, Gewerbebetriebe, ein Fotostudio, Baubetriebe, Baumarkt und Discountmärkte. ZUSAMMENFASSUNG PLZ, Stadt: 03130 Spremberg Bundesland: Brandenburg Objektart: Gewerbezentrum Gebäude: 2.850 m² Grundstück: 6.120 m² Lage: Innenbereich §34 BauGB Nutzung: Wohnen & Gewerbe Erschließung: Gas, Strom, Kraftstrom, Telefon, Internet, Wasser/Abwasser *SHARE DEAL Der Verkauf der Immobilie erfolgt im GmbH-Mantel. Bitte erkundigen Sie sich über die möglichen Vorteile in Bezug auf Wegfall der Grunderwerbsteuer, Entfall jeglicher Spekulationshaltefrist, 5%-Steuersatz für Mehrerlöse im Falle eines Weiterverkaufs, und weiteren Besonderheiten bei einem Steuerberater Ihrer Wahl. In der Abwicklung erwerben Sie 100% der Anteile an dieser Kapitalgesellschaft (GmbH) - inklusive des Grundstücks. Das Grundstück und Gesellschaft sind frei von jeglichen Banklasten. DIREKT VOM EIGENTÜMER IM MAKLERALLEINAUFTRAG Die CRAFTMAX Gruppe veräußert im Zuge der Umstrukturierung ihrer Unternehmensausrichtung diese und weitere Immobilien. Dieses Angebot steht im Eigentum der CRAFTMAX Gruppe. Wir bieten Ihnen dieses exklusiv, direkt vom Eigentümer im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an. Unsere Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt., aktuell somit 7,14%. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis. EXPOSÉ & BESICHTIGUNG Bitte beachten Sie, dass im Falle eines Besichtigungswunsches, Anforderung von Unterlagen oder eines Exposés, wir in jedem Fall Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich E-Mailadresse (diese wird nicht immer automatisch übermittelt) und Telefonnummer benötigen. Wir freuen uns über Ihre Nachricht: craftmax.com GmbH Telefon: +49 (30) 2020 00 33189. +49 (0)152 34008638