Handwerker-Gewerbehof mit Büros, Shop, Wohnung inkl. Mieteinnahme
8,05% Rendite Kapitalanlage
Handwerker-/Gewerbehof mit Shop, Büros, Werkstatt, Lager, Wohnung und zusätzlicher Mieteinnahme in der Stadt Spremberg
SHARE-DEAL ANGEBOT DIREKT VOM EIGENTÜMER IM MAKLERALLEINAUFTRAG
Eine Immobilie zum Wohnen & Betreiben eines Gewerbes mit großem Shop, Werkstatt, perfektem Lagerflächen für den online-Handel und weiteren vermieteten Flächen mit attraktiver Mieteinnahme die Ihnen den Erwerb des ganzen finanzieren.
Gewerbezentrum in der Stadt Spremberg (24.000 Einwohner) an gut befahrener Hauptstraße. Auf dem Areal befinden sich verschiedene, teils verbundene Gebäude: 2-etagiges Bürohaus 480m², DG Pension 120m², Werkstatt 350m², Lagerhallen 625m², Garagen 200m², 2-etagiges Gewerbehaus 325m², 2.600m² Parkplatz Präsentationsfläche. **Verkauf im GmbH-Mantel.
Lage innerhalb des Stadtgebietes von Spremberg an frequentierter Hauptstraße
Mischgebiet, § 34 BauGB
2 Fahrminuten bis ins Stadtzentrum
20 Fahrminuten in die Stadt Cottbus, 1h bis Berlin / Dresden
Vollvermietung an Generalmieter mit Berechtigung der Untervermietung
SOLAR Dachflächenvermietung möglich
Verkauf erfolgt als SHARE DEAL*
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Areal ist an einen Generalmieter vermietet, mit der Berechtigung der Untervermietung von Flächen, die er nicht für seine eigenen Geschäftszwecke nutzt. Der Generalmieter übernimmt auch die Haus- und Grundstücksverwaltung und kümmert sich um das Objekt an sich. Der Generalmieter beabsichtigt am Standort die Errichtung eines Handwerker Fachhandelszentrums. Die dafür notwendigen Investitionen im Bereich der optischen Gestaltung für die Außenanlage als Ausstellungsfläche, Fassade und Inneneinrichtung trägt der Generalmieter.
Auf dem Areal befinden sich mehre, teils mit einander verbundene Gebäude, teils mehr etagig. Insgesamt mit einer Gebäudenutzfläche von 2.850 m². Auf dem Grundstück liegt gemäß § 34 BauGB im Innenbereich, eine Bebauungshöhe mit einer GRZ von 0,42 ist zulässig. Das Grundstück befindet sich in einem als Mischgebiet ausgewiesenem, überwiegend gewerblich genutzten Gebiet nahe dem Stadtzentrum. Die Berliner Straße zeichnet sich als Haupteinfahrtsstraße in die Stadt Spremberg aus und ist geprägt von Unternehmen im Bereich des Bauhandwerks. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Tankstelle, Gewerbebetriebe, ein Fotostudio, Baubetriebe, Baumarkt und Discountmärkte.
ZUSAMMENFASSUNG
PLZ, Stadt: 03130 Spremberg
Bundesland: Brandenburg
Objektart: Gewerbezentrum
Gebäude: 2.850 m²
Grundstück: 6.120 m²
Lage: Innenbereich §34 BauGB
Nutzung: Wohnen & Gewerbe
Erschließung: Gas, Strom, Kraftstrom, Telefon, Internet, Wasser/Abwasser
*SHARE DEAL
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im GmbH-Mantel. Bitte erkundigen Sie sich über die möglichen Vorteile in Bezug auf Wegfall der Grunderwerbsteuer, Entfall jeglicher Spekulationshaltefrist, 5%-Steuersatz für Mehrerlöse im Falle eines Weiterverkaufs, und weiteren Besonderheiten bei einem Steuerberater Ihrer Wahl. In der Abwicklung erwerben Sie 100% der Anteile an dieser Kapitalgesellschaft (GmbH) - inklusive des Grundstücks. Das Grundstück und Gesellschaft sind frei von jeglichen Banklasten.
DIREKT VOM EIGENTÜMER IM MAKLERALLEINAUFTRAG
Die CRAFTMAX Gruppe veräußert im Zuge der Umstrukturierung ihrer Unternehmensausrichtung diese und weitere Immobilien. Dieses Angebot steht im Eigentum der CRAFTMAX Gruppe. Wir bieten Ihnen dieses exklusiv, direkt vom Eigentümer im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an. Unsere Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt., aktuell somit 7,14%. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.
EXPOSÉ & BESICHTIGUNG
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines Besichtigungswunsches, Anforderung von Unterlagen oder eines Exposés, wir in jedem Fall Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich E-Mailadresse (diese wird nicht immer automatisch übermittelt) und Telefonnummer benötigen.
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craftmax.com GmbH
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