Napelemek, napelemes rendszerek

Eladó 120 m2 új építésű ikerház, Győr, Likócs Győr - Likócs, új építésű 2 lakásos ikerház, 120 nm-es, amerikai konyhás nappalival, garázzsal és 640 nm-es telekkel eladó. A kivitelezés megkezdése 2021. májusában kezdődik, a várható befejezése pedig 2022. első félévében. Az ingatlanok teljes értékű emeletes lakások lesznek, garázzsal. Mindkét ingatlan külön bejáróval lesz megközelíthető, az egyes lakásokhoz tartozó lakáson kívüli telekrész pontos mérete egyelőre még nem tisztázott, azonban ezek az előzetes számítások alapján nem lesznek nagyok mivel az egész telek 640 nm-t tesz ki. - A műszaki tartalom a következő: 30 cm-es téglafal, betoncserép fedés, 15 cm-es szigetelés, 3 rétegű nyílászárók, emelt szintű fűtéskész műszaki tartalom. Fűtés: Gázfűtés radiátoros hőleadással. A lakások árai: L1 lakás garázzsal együtt 120 nm alapterületű - Eladási ár: 54.000.000 HUF. L2 lakás garázzsal együtt 120 nm alapterületű - Eladási ár: 54.000.000 HUF. A megújuló energiaforrások közül a területen a napenergia felhasználása lehet indokolt, ezért a tetőfelület alkalmas a napelemek későbbi elhelyezésére. • A tervezett épület építési termékei biztosítják, hogy a rendeltetésszerű használathoz a szükséges energiafelhasználás a lehető legkisebb legyen. • A tervezett épület azbesztet nem tartalmaz. • Az általam tervezett épületek megfelelnek a 2021 január 1-től érvényes épületenergetikai követelményeknek. A tervezési program szerint építtető a telken egy épületben 2 db azonos elrendezésű és nagyságú kényelmes, jól elválasztott funkciójú, közepes alapterületű lakást tartalmazó lakóházat szeretne építeni. Az épület a megrendelő igényének és a telek adottságainak megfelelően 2 szintes kialakítású. Az épületben a lakásokhoz tartozóan a nappali és kiegészítő funkciók mellett 3 hálószobát kellett elhelyezni. A lakásokhoz szükséges gépjármű elhelyezés biztosításához egy állásos garázs lesz az épület földszintjén a lakórészektől elválasztva. A további gépjármű elhelyezés a telken belül szabadon biztosított. Követelmény volt, hogy az épület legyen jól átlátható, praktikus alaprajzú, modern nyeregtetős megjelenésű, készüljön korszerű anyagokból. Fontos szempont volt az alacsony fenntartási költség ezért az épület legyen jól hőszigetelt és korszerű gépészeti kialakítású. Építtetői igény szerint a két lakást egymástól jól válasszuk el, lehetőleg a garázzsal. Az épület nappali részei egymástól távolabbi irányba legyenek tájoltak egy fedett terasszal. Fentiek figyelembe vételével történt a tervezett épületet elhelyezése és alaprajzi kialakítása. A homlokzatok kialakításánál, a külső jegyeiben modern megjelenést vettem alapkövetelménynek. A fehér vakolat mellett a kőburkolat alkalmazásával izgalmasabbá tettük a modern homlokzati megjelenést. A tetőformáknál egyszerű nyeregtetőket és lapostetőket alkalmaztunk, mivel a területen nincs kialakult építési hagyomány, a lapostetős kialakítás is előfordul. A ház közvetlen környezetében nincs olyan épület, ami önmagában különös figyelmet igényelne. A tervezett épület homlokzati kialakítása, tető formája és a tervezett anyagok illeszkednek a már kialakult településképbe. Az alkalmazott anyagok és szerkezetek korszerű anyagok és szerkezetek. A falazatok kerámia falazatok, a födémek monolit vasbeton födémek. A külső falak és szerkezetek jól hőszigeteltek. A nyílászárók redőnyös árnyékolóval felszereltek. Általános adatok: A telek nagysága: 812 m2 A telek figyelembe vehető nagysága: 657 m2 A telek terhelése: - Telek övezeti besorolása: Lf05/O/30/55-/070/02-K//006/ A telek beépített alapterülete: 190,44 m2 Beépítési %: 28,98 % Megengedett legnagyobb beépítettség: 30 % A telek zöldterülete: 363 m2 Zöldterületi %: 55,2 % Megengedett legkisebb zöldterület: 55 % Szintterületi mutató: 0,4 A telek burkolt felülete: 82,00 m2 Gyepfelület: 338 m2 Gyeprácsos felület: 83 m2 Beépítés módja: oldalhatáron álló Előkert: 5,00 m; oldalkert: 6,0 m, hátsókert:6,0 m Tervezett: épületmagasság: 5,75 m Megengedett épületmagasság: 7,00 m 1. Lakás alapterülete: 101,81 m2 2. Lakás alapterülete: 101,81 m2 3. Garázsok alapterülete: 36,00 m2 Fedett épületrészek alapterülete: 15,88 m2 Épület összes hasznos alapterülete: 255,5 m2 4 Helyiséglista I. Lakás Földszint: 01. Előszoba gresslap 04,52 m2 02. WC-Zuhanyzó gresslap 02,99 m2 03. Háztartási h. gresslap 05,00 m2 04. Konyha-Étk.-Nappali gresslap 37,08 m2 Lakótér összesen: 49,59 m2 140E Ft/m 05. Garázs gresslap 18,00 m2 100E Ft/m 06. Fedett bejáró lapburkolat 01,30 m2 100E Ft/m 07. Fedett terasz lapburkolat 06,64 m2 100E Ft/m 08. Terasz lapburkolat 10,70 m2 40E Ft/m2 Emelet: 09. Közlekedő gresslap 06,92 m2 10. WC gresslap 02,40 m2 11. Fürdőszoba gresslap 05,55 m2 12. Szoba parketta 10,92 m2 13. Szoba parketta 15,63 m2 14. Szoba parketta 10,80 m2 Lakótér összesen: 52,22 m2 140E Ft/m II. Lakás Földszint: 01. Előszoba gresslap 04,52 m2 02. WC-Zuhanyzó gresslap 02,99 m2 03. Háztartási h. gresslap 05,00 m2 04. Konyha-Étk.-Nappali gresslap 37,08 m2 Lakótér összesen: 49,59 m2 140E Ft/m 05. Garázs gresslap 18,00 m2 100E Ft/m 06. Fedett bejáró lapburkolat 01,30 m2 100E Ft/m2 07. Fedett terasz lapburkolat 06,64 m2 100E Ft/m2 08. Terasz lapburkolat 10,70 m2 40E Ft/m2 Emelet: 09. Közlekedő gresslap 06,92 m2 10. WC gresslap 02,40 m2 11. Fürdőszoba gresslap 05,55 m2 12. Szoba parketta 10,92 m2 13. Szoba parketta 15,63 m2 14. Szoba parketta 10,80 m2 Lakótér összesen: 52,22 m2 Anyagok, szerkezetek: Alapok: Előzetes talajmechanikai vizsgálati jelentés hiányában a teherhordó talaj szintjét a jelenlegi terepszint alatt kb. 0,8 m mélyen feltételeztük. Ennek megfelelően monolit beton sávalap és azok tetején vasbeton lábazati fal készül. Az alapok minimum 50 cm szélesek és 80 cm mélységűek statikai terv szerinti minőségű kavicsbetonból. Az alapozás alsó síkját a helyszíni kitűzésnek és feltárásnak megfelelően pontosítani kell, a kivitelezésnél különös figyelemmel kell lenni arra, hogy az alap alsó síkjának mindenhol a teherhordó rétegre kell támaszkodnia, abba minimum 30 cm-nyit befogottnak kell lennie. Amennyiben a kivitelezés megkezdésekor, a feltáráskor a tervezett mélységben nem található megfelelő teherhordó altalaj, akkor szükséges a talajmechanikai vizsgálat utólagos elkészítése és annak eredménye figyelembevételével az épület alapozásának újratervezése. Az építés helyéről a talaj felső humuszos rétegét el kell távolítani. Azt a helyszínen deponálni, majd az építkezés befejezése után elteríteni szükséges. Lábazat: Kitűzést követően pontosított magasságú LEIER zsaluzóelemekből épülő lábazat készül kibetonozással, cementes habarcsba falazva. A lábazati fal típus szerinti függőleges és hosszvasalással készül. Erre kerül a statikai terv szerinti minőségű 15 cm vastag vasalt, szigetelést tartó aljzatbeton. A vasalt aljzatbeton alatti feltöltést és kavicságyat megfelelő tömörséggel kell készíteni, ezt ellenőrizni szükséges. Felmenő falak: A talajszint feletti főfalak POROTHERM 30 NF típusú, kézi falazóelemekből készülnek, 30 cm-es vastagságban, rejtett vasbeton pillérekkel a kiviteli statikai terv szerinti helyeken és méretben. A válaszfalak POROTHERM 10 N+F válaszfaltéglából készülnek. Födém: A földszint feletti födémek monolit vasbeton födémek statikai kiviteli terv szerinti minőségben és formában. Maximum fesztáv: 6,00 m. Az emeleti födémek a tetővel együtt készülő fafödémek 2x15 méretű függesztett fogópárokkal kialakítva. Koszorúk: A födémek szintjén 30x25cm keresztmetszetű monolit vasbeton koszorúk készülnek a födémekkel egy időben, azokkal együtt vasalva. Az emeleti falazott falak tetején lévő térdfali koszorú 30x30 cm keresztmetszetű monolit vasbeton a statikai terv szerinti vasalással. A felső és alsó koszorúkat rejtett vasbeton pillérekkel össze kell kötni kifordulás ellen. A tető alatti koszorúkba fí 14-es rögzítő csavarok kerülnek bebetonozásra, amelyek a talpszelemenek rögzítésére szolgálnak. 6 Lépcső: Vasbeton szerkezetű húzott lépcső készül. A belépők 29,00 cm szélesek, a fellépők 17,0 cm magasak. Fedélszék: Az épület magastetős részein a tetőszerkezetet egyszerű, 25°-os dőlésszögű nyeregtetők adják. A fedélszék hagyományos ácsolt kötésű függesztett fogópáros fedélszék. A fedélszék hosszirányú merevítését a szelemenek biztosítják. A fa rovar és gomba elleni valamint tűzvédelmi kezelést kap. Anyagminőség a statikai terv szerinti. Tetőhéjazat: Antracit színű BRAMAC betoncserép. Nyílásáthidalók: A külső falakban a kisebb nyílások felett előregyártott áthidalók lesznek, a nagyobb fesztávú áthidalók pedig monolit vasbeton áthidalók, minimum 5 cm külső oldali pirhab hőszigeteléssel. Az emeleti részen monolit vasbeton áthidalók, minimum 5 cm külső oldali pirhab hőszigeteléssel. A betonminőség statikai terv szerinti. A vasalás külön statikai terv szerint készítendő. A válaszfalakban előregyártott áthidalók lesznek elhelyezve. Nyílászárók: A külső nyílászárók szürke színű Kömmerling műanyag nyílászárók 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel. Az árnyékolás érdekében a szükséges helyeken külső redőnyökkel. A belső nyílászárók LENTEAM Trend típus nyílászárók. Vízszigetelés: A földszinti falak alatt 1 réteg minimum 4 mm-es talajnedvesség elleni szigetelés készül, a padlószigetelés szintén 1 réteg bitumenes vastaglemez talajnedvesség elleni szigetelés. A külső falak terepszint feletti lábazati részén felhajtott talajnedvesség elleni szigetelés készül. A fürdőszobák alatti padlóban és a zuhanyzó falán 1 réteg kent használati víz elleni szigetelés készül. A lapostetők csapadékvíz elleni szigetelése pvc vízszigetelés. Hőszigetelés: A padlók hőszigetelése AUSTROTHERM AT-N 150 lépésálló kivitelben készül, a rétegrendek szerinti vastagságban. A homlokzati falak 15 cm vastagságú kiegészítő BAUMIT Drywit rendszerű polisztirol hőszigetelést kapnak. A pincefal és a lábazati fal hőszigetelése 14 cm AUSTROTHERM XPS tipusú. A lapostetők hőszigetelése AUSTROTHERM AT-N 100 tipusú. Burkolatok: A szobákban laminált parketta, a többi helyiségben, pedig gresslap padlóburkolat készül. A teraszokon fagyálló térkő burkolat készül. A fürdőben, a konyhában és a mosdóban körben csempe falburkolat készül. A homlokzat egyes részen vékony, ragasztott kőburkolat lesz, alatta xps hőszigeteléssel. Vakolatok: A belső vakolatok javított mészhabarcsból készülnek simított kivitelben, kívül pedig 15 cm Drywit rendszerű külső hőszigetelő vakolatrendszer lesz fehér színű színvakolattal. A mennyezet gipszkarton álmennyezettel készül. Bádogozás: A fal szegélyek, fallefedések alulemezből, vagy horganyzott acéllemezből készülnek. Tereprendezés: Tereprendezés csak az építési helyen belül, a szükséges mértékben, történik. Alaprajzot kérésre tudunk küldeni. Az IDEÁL Ingatlaniroda az ingatlanok értékesítése mellett teljes körű szolgáltatást kínál: - Teljes körű díjmentes hitelügyintézés. - Bankfüggetlen tanácsadás. - Lakástakarék beszámítása. - Energetikai tanúsítvány készítése. - Ügyvédi szerződések. - Jogi tanácsadás. Önnek is megtaláljuk a legjobb megoldást. Kérdés esetén szívesen állunk rendelkezésére. Üdvözlettel: Az IDEÁL Ingatlaniroda csapata Hivatkozási szám: 83528