"Твой Дом". Управление недвижимостью. Любимов С. А
г. Волжский, Волгоградская область..
Часы работы: Пн - Вс, 9:00 - 18:00.
Свою деятельность осуществляю:
- г. Волжский;
- Пригород Волжского;
- г. Волгоград (Спартановка, Тракторный).
Доверительное управление недвижимым имуществом..
Вы живете в другом городе или стране, а у Вас в Волжском, Пригороде Волжского, Волгограде, имеется недвижимость и её необходимо сдать в аренду, а у вас нет возможности приехать и заниматься этим?
Нет возможности после заселения арендаторов постоянно контролировать оплату арендаторами текущих платежей и арендной платы?.
Или же Вам требуется отремонтировать недвижимость, а затем заселить арендатора, но нет возможности или нет времени этим заниматься?.
В таком случае, я предоставляю услугу: Доверительный управляющий..
Что значит - Доверительный управляющий?.
Доверительный управляющий действует от лица и в интересах Собственника за вознаграждение и:
А. В случае утраты документов, восстанавливает или обновляет документацию на недвижимость.
Б. Представляет интересы Собственника в Управляющей компании, Теплосети, Энергосбыт и т.п.
В. В случае необходимости осуществляет капитальный или частичный ремонт недвижимости..
Затем:
Г. Проводит рекламную кампанию о сдаваемой недвижимости
Д. Составляет договор, разъясняет Арендатору его права и обязанности.
Е. Ежемесячно осуществляет контроль за внесением своевременной арендной платы Арендатором с последующим перечислением арендной платы собственнику, за вычетом своего вознаграждения.
Ж. Осуществляет надзор за состоянием внутренних коммуникаций и по необходимости осуществляет текущий ремонт.
З. Занимается решением всех вопросов по вверенной ему недвижимости с обслуживающими компаниями (ЖЭУ, Водоканал, Теплосети, Горгаз и т.п.)..
Один из примеров моего сотрудничества с одним из Собственников расположил в разделе фото-видео данного объявления..
Мне позвонил Собственник и попросил заняться решением проблем по его квартире.
Квартира располагается в одном из домов-новостроек г. Волгоград, ремонт изначально был от застройщика, Собственник (заказчик) проживает в другом регионе..
Заказчик попросил сделать в квартире хороший, грамотный ремонт, затем, запланировали сдавать её в аренду..
Мы подписали двухсторонний договор о сотрудничестве с Собственником, также Заказчик (собственник) прислал почтой генеральную доверенность заверенную у нотариуса..
Первым этапом нашего договора, я восстановил некоторые документы по квартире, оформил недостающею документацию.
Выстроил отношения с Управляющей компанией, водоканалом, энергосбытом по этому дому и выяснил состояние задолженности и иных проблем по квартире, решал все возникающие вопросы в интересах собственника..
Затем перешёл ко второй части нашего договора и взял на себя функции прораба по ремонту недвижимости с полным отчётом о проделанной работе перед Собственником (фото-видеоотчёты, квитанции, чеки, счёт-фактуры)..
Работы были проведены" под ключ"," от и до", включая:
- разработку общего дизайна;
- подбор цветовой гаммы;
- закупка осветительных приборов и их монтаж;
- закупку стройматериалов и их подъём на этаж;
- демонтаж-монтаж сантехприборов; замена систем водопровода, канализации, отопления;
- плиточные работы;
- штукатурные, шпаклёвочные работы;
- оклейка обоев;
- вынос-вывоз мусора;
- закупка и последующая сборка мебели;
- закупка бытовой техники;
И т.п..
Сейчас, исполняю функции Доверительного управляющего по данной квартире..
Условия сотрудничества между Собственником и Доверительным управляющим:
- Подписание официального двухстороннего договора между Доверительным управляющим и Собственником/ками обязателен
- Оформление у нотариуса доверенности о полномочиях доверительного управляющего (без права отчуждения недвижимости) - обязателен.
Коротко о себе.
Мужчина, 54 года, коренной волжанин, есть дети, внуки.
В малом бизнесе более 26 лет.
Из них более 10 лет на рынке ремонтно-отделочных услуг.
И более 10 лет на рынке недвижимости в качестве частного риелтора (аренда, купля-продажа, сопровождение сделок)..
Прим.: Я не риелтор, я доверительный управляющий недвижимостью.
Риелтор и Доверительный управляющий недвижимостью - это две разные профессии. (хотя, по необходимости, предоставлю и услугу риелтора заказчику, если в этом возникнет необходимость).
Доверительный управляющий недвижимостью совмещает в своей деятельности очень много функций, у него должен быть опыт по многим профессиям.
Доверительный управляющий это - и дипломат, и экономист, и психолог, и менеджер, и маркетолог, и прораб, и дизайнер, и эколог, и оценщик, и юрист, и хозяйственник, и координатор персонала, и специалист в сфере законодательства недвижимости, и. ...
С уважением, Сергей Алексеевич Любимов
Я на этом сайте и во всех соцсетях.