Аренда недвижимости

Управление недвижимым имуществом. Любимов С. А. Волжский г. Волжский, Волгоградская область.. Здравствуйте уважаемые посетители моей страницы.. Позвольте представится, меня зовут Сергей, 56 лет, коренной волжанин.. В малом бизнесе, в разных сферах 26 лет. Последние 8 лет занимаюсь доверительным управлением недвижимого имущества.. Часы работы: Пн - Вс, 9:00 - 18:00. Свою деятельность осуществляю: - г. Волжский; - Пригород Волжского; - г. Волгоград (Спартановка, Тракторный). Итак. Доверительное управление недвижимым имуществом: что это?. Вы живете в другом городе или стране, а у Вас в Волжском, Пригороде Волжского, Волгограде, имеется недвижимость и её необходимо сдать в аренду, а у вас нет возможности приехать и заняться этим? Нет возможности после заселения арендаторов постоянно контролировать оплату арендаторами текущих платежей и арендной платы?. Или же Вам требуется отремонтировать недвижимость, а затем заселить арендатора, но нет возможности или нет времени этим заниматься?. В таком случае, я предоставляю услугу: Доверительный управляющий.. Доверительный управляющий действует от лица и в интересах Собственника за вознаграждение и: А. В случае утраты документов, восстанавливает или обновляет документацию на недвижимость. Б. Представляет интересы Собственника в Управляющей компании, Теплосети, Энергосбыт и т.п. В. В случае необходимости осуществляет капитальный или частичный ремонт недвижимости.. Затем: Г. Проводит рекламную кампанию о сдаваемой недвижимости Д. Составляет договор, разъясняет Арендатору его права и обязанности. Е. Ежемесячно осуществляет контроль за внесением своевременной арендной платы Арендатором с последующим перечислением арендной платы собственнику, за вычетом своего вознаграждения. Ж. Осуществляет надзор за состоянием внутренних коммуникаций и по необходимости осуществляет текущий ремонт. З. Занимается решением всех вопросов по вверенной ему недвижимости с обслуживающими компаниями (ЖЭУ, Водоканал, Теплосети, Горгаз и т.п.).. Один из примеров моего сотрудничества с одним из Собственников расположил в разделе фото-видео данного объявления.. Мне позвонил Собственник и попросил заняться решением проблем по его квартире. Квартира располагается в одном из домов-новостроек г. Волгоград, ремонт изначально был от застройщика, Собственник (заказчик) проживает в другом регионе.. Недвижимость располагается в одном из новостроек г. Волгоград, ремонт был от застройщика.. Заказчик попросил заняться ремонтом его квартиры для того, чтобы потом сдавать её в аренду.. Мы подписали двухсторонний договор о сотрудничестве с Собственником, также, Собственник прислал почтой генеральную доверенность заверенную у нотариуса.. Так как последние 15 лет я посвятил, в том числе, и оказанию услуг на рынке недвижимого имущества в качестве частного риэлтора: аренда, купля-продажа недвижимого имущества, очень хорошо разбираюсь в документации по недвижимости, то, первым этапом нашего договора я до-оформил, восстановил некоторые документы по квартире, выстроил отношения с Управляющей компанией, водоканалом, энергосбытом, выяснил состояние задолженности и иных проблем, решал все возникающие вопросы по квартире в интересах собственника.. Затем перешёл ко второй части нашего договора и взял на себя функции прораба по отделке недвижимости. Подобрал бригаду квалифицированных мастеров-отделочников, обсудил с ними цену, озвучил цену заказчику, после этого мастера приступили к ремонту квартиры с полным отчётом с моей стороны о потраченных средствах и проделанной работе перед Собственником (фото-видеоотчёты, квитанции, чеки, счёт-фактуры). Я не только полностью руководил процессом проведения ремонта квартиры, обсуждал с мастерами по какому принципу будет проводиться ремонт и т.п., но и также: разработал дизайн интерьера, производил закупку, доставку стройматериалов, а также мебели, аксессуаров для интерьера.. Работы были проведены" под ключ"," от и до", включая: - разработку общего дизайна; - подбор цветовой гаммы; - закупка осветительных приборов; - закупка стройматериалов и их подъём на этаж; - демонтаж-монтаж сантехприборов; замена систем водопровода, канализации, отопления; - плиточные работы; - штукатурные, шпаклёвочные работы; - оклейка обоев; - вынос-вывоз мусора; - закупка и последующая сборка мебели; - закупка бытовой техники; И т.п.. Сейчас, исполняю функции Доверительного управляющего по данной квартире.. Условия сотрудничества между Собственником и Доверительным управляющим: - Подписание официального двухстороннего договора между Доверительным управляющим и Собственником/ками обязателен - Оформление у нотариуса доверенности о полномочиях доверительного управляющего (без права отчуждения недвижимости) - обязателен. С уважением, Сергей Любимов. P.S. Цена в объявлении указана - абстрактная, так как сайт не позволяет выкладывать объявления без цены. Цену на мои услуги обсуждаю с каждым заказчиком индивидуально, исходя из его пожеланий и финансовых возможностей.