Продажа строительных материалов

Магазин, кафе, гостиница ? для риэлтеров: заключу эксклюзивный договор на продажу квартиры, полученной в результате обмена. Продаю нежилое 2-х этажное здание на федеральной трассе р-152 (придорожный комплекс) расположенный по адресу: Нижегородская область, Чкаловский городской округ, д. Новая, улица Центральная д 35 А. ( До Горьковского водохранилища 2 км) общая площадь 300 кв.м. ?На первом этаже расположены: 60 кв.м.- продовольственный магазин; 70кв.м.-кафе.высота здания 8,5 м. На втором этаже: гостиница 150кв м ( пять 2-3 местных номеров) удобства на этаже. ?Электричество 15 кВт, объект газофицирован, центральное водоснабжение, оборудован видео системой, противопожарной сигнализацией, беспроводной интернет, спутниковое ТВ, кондиционер, теплые полы и тд. ?Объект вплотную прилегает к трассе( 13 метров до дорожного полотна)Гост, 10 соток земли имеет твердую щебеночную основу для организации подъезда и стоянки а/м. Ограждение по фасаду-кованый забор. Ввод объекта в эксплуатацию- декабрь 2012 года (все новое). Магазин, кафе, гостиница имеет наработку своей клиентской базы ( за 4 года работы в книге отзывов и предложений жалоб нет). Оборот сезонный: ✅магазин апрель-октябрь 6 млн.руб, ноябрь-март 3 млн руб. ( торговая наценка 35-40%). ✅Кафе: оборот по году примерно 3млн 500 -4 млн 500руб ( наценка 200-300%) ✅Гостиница: чистый доход в месяц от 30 до 60 т.р. ✅ Магазин, кафе имеет лицензию на алкоголь, установлены онлайн кассы, все необходимые программы и оборудование для учета. ✅ Остатки по товару: Магазин-лето -900 т.р.,зима-700 т.р. Кафе- 100 т.р. ?Коллектив набран и обучен. Количество работающих 6-7 человек. Повар в команде 5 лет,продавец- 3года,бармен-1,5 года.товаровед 5 лет ?Перспективы: объект расположен в населенном пункте возле автобусной остановки; напротив ( через дорогу) в 2017 году на площади 3 га организованы: охраняемая стоянка, база строительных материалов, продажа запчастей для авто, эти факторы несомненно дадут приток клиентов. ?Стоимость работающего бизнеса с остатками товара, оборудованием, земельного участка и 2-х этажного здания 300 кв.м.= 7.9млн.руб ( это менее 30 т.р. кВ.м.) Цена конкурентная. ? Причина продажи – Я строитель, этот бизнес не мой. Могу помочь организовать ( построить) типовой комплекс под ключ на Вашем земельном участке. Возможна рассрочка! Или продажа по отдельности, если по отдельности цена будет: 2,9миллиона - кафе 2,9миллиона - гостиница 2.9миллиона - магазин Услуги риэлтера оплачиваю. ( обмен на квартиры в нижнем ) Единственный магазин в деревне, там более 100 домов налог за год: земля 17000, здание 8.5 т р ( копейки) ?Здание и земля оформлены на физ. лицо, нет никаких проблем с документами!