Villanyszerelési munkák

Eladó lakás Budapest 4. ker., Újpest - Budapest IV. kerület 4. Ker. CSENDES UTCÁBAN, ZÖLD KÖRNYEZETBEN, ZÁRT LAKÓPARK MEDENCE, TEREMGARÁZS, HŐSZIVATTYÚS MENNYEZET HŰTÉS–FŰTÉS IV. Ker. ÚJPEST körzetében, CSENDES, KIS FORGALMÚ MELLÉKUTCÁBAN, KERTVÁROSI ZÖLD ÖVEZETBEN 2019-20-ban ÉPÜLŐ, 20 LAKÁSOS, FSZT+2 LAKÓSZINTES, ÚJÉPÍTÉSŰ, LIFTES TÁRSASHÁZBAN kínálunk eladásra, 35,5m2 – 84m2-ig terjedő lakásokat, melyek mindegyikéhez terasz vagy erkély, 1 db TEREMGARÁZS (3,5 Mft + áfa), SAJÁT TÁROLÓ (350eFt + áfa/m2) is tartozik, illetve FELSZÍNI AUTÓBEÁLLÓ is vásárolható (1,8 Mft + áfa). A kert betonfallal körbekerített. Nyílászárók típusa: műanyag 3 RÉTEGŰ THERMO, Fűtés/HŰTÉS: levegő-víz HŐSZIVATTYÚK biztosítják MENNYEZET HŰTÉS-FŰTÉS RENDSZERREL, a fürdőkben, mellékhelyiségekben PADLÓFŰTÉSSEL KIEGÉSZÍTVE, minden lakásban önálló hőmennyiségmérővel. A LAKÁSOKNAK a modern fűtés/hűtés, illetve hőszigetelésnek köszönhetően RENDKÍVÜL ALACSONY LESZ A REZSIKÖLTSÉGE! Belmagasság: 2,7 m. TÖMEGKÖZLEKEDÉS: 5 perc sétára Buszok: 104, 104A 204, busszal 10 perc alatt elérhető M3-METRÓ KAPCSOLAT Újpest-Központtól AUTÓS KÖZLEKEDÉS: A Váci út közelében, Budapest leggyorsabb bevezető főútja mellett: Újpest-Központ 8 perc, Duna Plaza 7 perc, Nyugati pályaudvar 15 perc alatt érhető el. MŰSZAKI ADATOK 20 lakásos társasház vevőtájékoztató Épületszerkezetek és alkalmazott anyagok 1. alapozás és szigetelés: 50 cm vastagságú vízzáró vasbeton alaplemez amelyben liftakna készül, ahol a vízzárást a munkahézagokban elhelyezett duzzadó szalag biztosítja 2. függőleges tartószerkezetek: a gépkocsitároló -teremgarázs szintjén 30 cm vastag monolit vasbeton – helyenként különböző keresztmetszetű pillérekkel Földszinten, valamint a további két szinten változó keresztmetszetű pillérváz vasbeton lépcsőházi blokk vasbeton liftaknával 15 cm-es falvastagsággal 3. vízszintes tartószerkezetek pinceszint felett 25 cm vastag monolit vasbeton törtlemez általános szinteken 22 cm monolit vasbeton síklemez erkély- és loggia lemezek hőhídmegszakítással, vékonyított lemezvastagsággal (18 cm) legfelső zárófödém 20 cm sík monolit vasbeton födémlemez 3 falazatok, elfalazások homlokzati falazat a pillérek között 25 cm vastag vázkitöltő Porotherm tégla falazat 20 cm grafitos hőszigeteléssel lakáselválasztó fal a lakások és a folyosók között 25 cm SILKA mészhomoktégla, kétoldali vakolattal válaszfalak lakásokon belül 10 cm Porotherm válaszfallap saját rendszerű áthidalókkal 4. csapadékvíz elleni szigetelések: egyenes rétegrendű lapos tető: egy réteg szálerősítésű, 1,8 mm vastagságú lágyított PVC lemezzel 5cm-es átlapolással és folytonossá téve forrólevegős hegesztéssel, a lejtést ékbevágott lépésálló EPS adja 5. külső nyílászárók főbejárat hőhídmentes alu portálszerkezet; lakások külső nyílászáróival egyező színű. Az ajtónyitás kaputelefonos rendszerű. lakások ablakai, erkély- és teraszajtói: három ütközéses, fehér műanyag szerkezetű nyílászárók,3 rétegű, low-e bevonatos, nemesgáz töltetű, hőszigetelő üvegezéssel, gumi profilos hézagzárással U≤ 0,7 W/(m2K) teremgarázshoz a kapu szekcionált, távirányítható, nyílászárókkal azonos színben tetőkibúvó a lépcsőházban készül a tetőre való kijutás biztosítása érdekében 6 belső nyílászárók: füstmentes lépcsőház ajtaja (tűzszakasz határ ajtói) fém üvegezetlen ajtó, A2 EI2 90-C tűzvédelmi műszaki leírásban foglaltak szerint lakásbejárati ajtók D tűzvédelmi osztályú EI2 – 30 tűzvédelmi teljesítménnyel Rw + C ≥ 35 dB lakásokon belüli ajtók állítható átfogó tokos ajtók lyukfuratolt, üvegezett vagy teli ajtólappal, dekor felülettel, 3 D pánttal 7. homlokzatképzés: a teljes felületen vékonyvakolat dryvit rendszerben 20 cm EPS/grafitos szigetelés külső párkányok a nyílászárók rendszeréhez csatlakozó típus a cseppentők színes alu lemezből 8. épületlakatos munkák és kiegészítő szerkezetei: erkélykorlátok üvegfelület rozsdamentes rögzítőkkel lépcsőházi korlát rozsdamentes cső kapaszkodó – konszignáció szerint a pinceszinti tárolók elválasztó szerkezetei és ajtajai feszített dróthálós kivitelűek 9. aljzatok, úsztatórétegek, szerkezeti kialakításuk: úsztatott esztrich a teremgarázson kívül mindenhol készül, a vezetékeléssel érintett helyeken két rétegben fektetett lépéshangszigeteléssel és peremszigeteléssel kontaktesztrich, kontakt aljzatbeton hőhídmegszakított erkélylemezeken egyirányú lejtéssel lépcsőlemez felületetések, hanglágy elválasztások rezgéscsillapító lemez beiktatásával a vízszintes felfekvéseken, 1 cm polifoam elválasztással a függőleges felületektől 10. belső felületképzések, burkolatok, borítások: álmennyezetek füstmentes előtérben és főbejárati zónában tömör gipszkarton álmennyezet 90 perces tűzgátlással (felette átmenő szellőzés) hidegburkolat, padló a közös kiemelt helyeken (bejárati zóna, lépcsőházi pihenő, folyosók) gresslap, lapmérethez igazodó ragasztóval, közös alárendelt helyiségekben (tároló, portahelyiség, gépészet, elektromos helyiség) gresslap, lapmérethez igazodó ragasztóval a liftaknában csúszásmentes felületképzésű olajálló epoxigyanta- bevonat (előkészített felületen), lábazatképzéssel, hajlaterősítéssel lakáson belül fürdők padlója gress (alatta folyékony fólia)(burkolatváltások előre elhelyezett fogadóprofilos kivitelű alu elox felülettel) meleg burkolat, padló lakásokon belül fózolt lamináltpadló, fóliázott fehér vagy festhető MDF szegéllyel felületképzés, falburkolat, festett felületek: műanyag-diszperziós festés, két rétegben, fehér színben vizes helyiségek fala 210 cm-ig gresslap (zuhany és kád alatt és mögött folyékony fólia 210 cm-ig, sarkokban hajlaterősítő repedésáthidaló hálóval) konyhabútor között 60 cm-es sávban gresslap kerékpártárolóban 150 cm-ig gresslap garázs mennyezet: nem éghető hő- és hangszigetelő lemez lakóterek alatt, releváns pozíciókban hőhídmeghosszabbítással, natúr felülettel Épületgépészet fűtés, hőtermelés pinceszinten a gépészeti helyiségben házközponti, az épület hőenergia termelését levegő-víz hőszivattyúk biztosítják, a lakások önálló hőmennyiség mérőn keresztül kapják a fűtővizet Hűtés/fűtés hőszivattyús, mennyezet hűtés-fűtésrendszer, a fürdőkben, mellékhelységekben padlófűtéssel kiegészítve. Egyedi hőmennyiségméréssel, távszabályozási-felügyeleti lehetőséggel (opcionális) melegvíz-ellátás házközponti, indirekt fűtésű dupla hőcserélővel rendelkező tárolótartályból kiszolgálva, minden lakás önálló mérőn keresztül, a lakáson kívüli melegvíz-hálózat cirkulációval ellátva hidegvízellátás a lakások önálló mérőn keresztül kapják a hideg vizet szellőzés levegőpótlás külső nyílászárókba épített résszellőzővel, a konyhában a páraelszívóhoz bekötési lehetőséget biztosítunk (100mm átmérőjű csőcsonk) A WC-ben és a fürdőben központi ventillátoros elszívás lesz kiépítve szerelvények beépített vécétartály, konzolos, síköblítésű vécécsésze, mosdó 600x440mm es falra szerelt kivitelben középen fúrt lyukkal, kézmosó 400x250mm es falra szerelt kivitelben középen fúrt lyukkal, akril kád, egykaros keverős csaptelepek. Villamos energia ellátás Szerelés: burkolt mennyezetek esetében falon kívül gégecsőben, egyéb helyen mindenütt falba süllyesztetten vagy padlóban rejtetten védőcsőben történik, süllyesztett szerelvények alkalmazásával; valamennyi erős- és gyengeáramú vezetéke szigetelt rézvezeték, illetve rézvezetős kábel vagy kábelszerű vezeték. Lakások felszereltsége: kapunyitási funkcióval ellátott kaputelefon-rendszer helyiségenként szükséges számú lámpakiállások és dugaljak minden szobában tv- és telefoncsatlakozó (KOAX+ RJ45-RJ11) konyhai kiállások: főzőlap, sütő, mikrohullámú sütő, páraelszívó, mosogatógép mosógépkiállás (fürdőben) Szerelvények: Legrand, sorolt kapcsolócsalád A teraszokon és a lépcsőházban és a kertben egységes világítótestek kerülnek felszerelésre. A lépcsőházi, udvari és garázsvilágítás automatikus érzékelővel. Általános megjegyzések Az épületbe beépített anyagok, szerelvények, berendezési tárgyak és a végzett munka minősége megfelel az országos szabványokban és a kivitelezési szabályzatokban lefektetett általános minőségi és osztályba sorolási követelményeknek. A beruházó fenntartja a jogát a kivitelezés során indokolt esetben a terven jelölt, ill. a jelen műszaki leírásban meghatározott szerkezetek, anyagok, szerelvények más ugyanilyen vagy jobb minőségű, műszaki paraméterű anyaggal való helyettesítésére. Hivatkozási szám: 3151018