Eladó lakás Budapest 4. ker., Újpest - Budapest IV. kerület
4. Ker. CSENDES UTCÁBAN, ZÖLD KÖRNYEZETBEN, ZÁRT LAKÓPARK MEDENCE, TEREMGARÁZS, HŐSZIVATTYÚS MENNYEZET HŰTÉS–FŰTÉS
IV. Ker. ÚJPEST körzetében, CSENDES, KIS FORGALMÚ MELLÉKUTCÁBAN, KERTVÁROSI ZÖLD ÖVEZETBEN 2019-20-ban ÉPÜLŐ, 20 LAKÁSOS, FSZT+2 LAKÓSZINTES, ÚJÉPÍTÉSŰ, LIFTES TÁRSASHÁZBAN kínálunk eladásra, 35,5m2 – 84m2-ig terjedő lakásokat, melyek mindegyikéhez terasz vagy erkély, 1 db TEREMGARÁZS (3,5 Mft + áfa), SAJÁT TÁROLÓ (350eFt + áfa/m2) is tartozik, illetve FELSZÍNI AUTÓBEÁLLÓ is vásárolható (1,8 Mft + áfa). A kert betonfallal körbekerített.
Nyílászárók típusa: műanyag 3 RÉTEGŰ THERMO, Fűtés/HŰTÉS: levegő-víz HŐSZIVATTYÚK biztosítják MENNYEZET HŰTÉS-FŰTÉS RENDSZERREL, a fürdőkben, mellékhelyiségekben PADLÓFŰTÉSSEL KIEGÉSZÍTVE, minden lakásban önálló hőmennyiségmérővel. A LAKÁSOKNAK a modern fűtés/hűtés, illetve hőszigetelésnek köszönhetően RENDKÍVÜL ALACSONY LESZ A REZSIKÖLTSÉGE! Belmagasság: 2,7 m.
TÖMEGKÖZLEKEDÉS: 5 perc sétára Buszok: 104, 104A 204, busszal 10 perc alatt elérhető M3-METRÓ KAPCSOLAT Újpest-Központtól
AUTÓS KÖZLEKEDÉS: A Váci út közelében, Budapest leggyorsabb bevezető főútja mellett: Újpest-Központ 8 perc, Duna Plaza 7 perc, Nyugati pályaudvar 15 perc alatt érhető el.
MŰSZAKI ADATOK
20 lakásos társasház vevőtájékoztató
Épületszerkezetek és alkalmazott anyagok
1. alapozás és szigetelés:
50 cm vastagságú vízzáró vasbeton alaplemez amelyben liftakna készül, ahol a vízzárást a munkahézagokban elhelyezett duzzadó szalag biztosítja
2. függőleges tartószerkezetek:
a gépkocsitároló -teremgarázs szintjén 30 cm vastag monolit vasbeton – helyenként különböző keresztmetszetű pillérekkel
Földszinten, valamint a további két szinten változó keresztmetszetű pillérváz
vasbeton lépcsőházi blokk vasbeton liftaknával 15 cm-es falvastagsággal
3. vízszintes tartószerkezetek
pinceszint felett 25 cm vastag monolit vasbeton törtlemez
általános szinteken 22 cm monolit vasbeton síklemez
erkély- és loggia lemezek hőhídmegszakítással, vékonyított lemezvastagsággal (18 cm)
legfelső zárófödém 20 cm sík monolit vasbeton födémlemez
3 falazatok, elfalazások
homlokzati falazat a pillérek között 25 cm vastag vázkitöltő Porotherm tégla falazat 20 cm grafitos hőszigeteléssel
lakáselválasztó fal a lakások és a folyosók között 25 cm SILKA mészhomoktégla, kétoldali vakolattal
válaszfalak lakásokon belül 10 cm Porotherm válaszfallap saját rendszerű áthidalókkal
4. csapadékvíz elleni szigetelések:
egyenes rétegrendű lapos tető: egy réteg szálerősítésű, 1,8 mm vastagságú lágyított PVC lemezzel 5cm-es átlapolással és folytonossá téve forrólevegős hegesztéssel, a lejtést ékbevágott lépésálló EPS adja
5. külső nyílászárók
főbejárat hőhídmentes alu portálszerkezet; lakások külső nyílászáróival egyező színű. Az ajtónyitás kaputelefonos rendszerű.
lakások ablakai, erkély- és teraszajtói:
három ütközéses, fehér műanyag szerkezetű nyílászárók,3 rétegű, low-e bevonatos, nemesgáz töltetű, hőszigetelő üvegezéssel, gumi profilos hézagzárással U≤ 0,7 W/(m2K)
teremgarázshoz a kapu szekcionált, távirányítható, nyílászárókkal azonos színben
tetőkibúvó a lépcsőházban készül a tetőre való kijutás biztosítása érdekében
6 belső nyílászárók:
füstmentes lépcsőház ajtaja (tűzszakasz határ ajtói) fém üvegezetlen ajtó, A2 EI2 90-C tűzvédelmi műszaki leírásban foglaltak szerint
lakásbejárati ajtók D tűzvédelmi osztályú EI2 – 30 tűzvédelmi teljesítménnyel Rw + C ≥ 35 dB
lakásokon belüli ajtók állítható átfogó tokos ajtók lyukfuratolt, üvegezett vagy teli ajtólappal, dekor felülettel, 3 D pánttal
7. homlokzatképzés:
a teljes felületen vékonyvakolat dryvit rendszerben 20 cm EPS/grafitos szigetelés
külső párkányok a nyílászárók rendszeréhez csatlakozó típus a cseppentők színes alu lemezből
8. épületlakatos munkák és kiegészítő szerkezetei:
erkélykorlátok üvegfelület rozsdamentes rögzítőkkel
lépcsőházi korlát rozsdamentes cső kapaszkodó – konszignáció szerint
a pinceszinti tárolók elválasztó szerkezetei és ajtajai feszített dróthálós kivitelűek
9. aljzatok, úsztatórétegek, szerkezeti kialakításuk:
úsztatott esztrich a teremgarázson kívül mindenhol készül, a vezetékeléssel érintett helyeken két rétegben fektetett lépéshangszigeteléssel és peremszigeteléssel
kontaktesztrich, kontakt aljzatbeton hőhídmegszakított erkélylemezeken egyirányú lejtéssel
lépcsőlemez felületetések, hanglágy elválasztások rezgéscsillapító lemez beiktatásával a vízszintes felfekvéseken, 1 cm polifoam elválasztással a függőleges felületektől
10. belső felületképzések, burkolatok, borítások:
álmennyezetek füstmentes előtérben és főbejárati zónában tömör gipszkarton álmennyezet 90 perces tűzgátlással (felette átmenő szellőzés)
hidegburkolat, padló a közös kiemelt helyeken (bejárati zóna, lépcsőházi pihenő, folyosók) gresslap, lapmérethez igazodó ragasztóval,
közös alárendelt helyiségekben (tároló, portahelyiség, gépészet, elektromos helyiség) gresslap, lapmérethez igazodó ragasztóval
a liftaknában csúszásmentes felületképzésű olajálló epoxigyanta- bevonat (előkészített felületen), lábazatképzéssel, hajlaterősítéssel
lakáson belül fürdők padlója gress (alatta folyékony fólia)(burkolatváltások előre elhelyezett fogadóprofilos kivitelű alu elox felülettel)
meleg burkolat, padló lakásokon belül fózolt lamináltpadló, fóliázott fehér vagy festhető MDF szegéllyel
felületképzés, falburkolat, festett felületek: műanyag-diszperziós festés, két rétegben, fehér színben
vizes helyiségek fala 210 cm-ig gresslap (zuhany és kád alatt és mögött folyékony fólia 210 cm-ig, sarkokban hajlaterősítő repedésáthidaló hálóval)
konyhabútor között 60 cm-es sávban gresslap
kerékpártárolóban 150 cm-ig gresslap
garázs mennyezet:
nem éghető hő- és hangszigetelő lemez lakóterek alatt, releváns pozíciókban hőhídmeghosszabbítással, natúr felülettel
Épületgépészet
fűtés, hőtermelés pinceszinten a gépészeti helyiségben házközponti, az épület hőenergia termelését levegő-víz hőszivattyúk biztosítják, a lakások önálló hőmennyiség mérőn keresztül kapják a fűtővizet
Hűtés/fűtés hőszivattyús, mennyezet hűtés-fűtésrendszer, a fürdőkben, mellékhelységekben padlófűtéssel kiegészítve. Egyedi hőmennyiségméréssel, távszabályozási-felügyeleti lehetőséggel (opcionális)
melegvíz-ellátás házközponti, indirekt fűtésű dupla hőcserélővel rendelkező tárolótartályból kiszolgálva, minden lakás önálló mérőn keresztül, a lakáson kívüli melegvíz-hálózat cirkulációval ellátva
hidegvízellátás a lakások önálló mérőn keresztül kapják a hideg vizet
szellőzés levegőpótlás külső nyílászárókba épített résszellőzővel, a konyhában a páraelszívóhoz bekötési lehetőséget biztosítunk (100mm átmérőjű csőcsonk)
A WC-ben és a fürdőben központi ventillátoros elszívás lesz kiépítve
szerelvények beépített vécétartály, konzolos, síköblítésű vécécsésze, mosdó 600x440mm es falra szerelt kivitelben középen fúrt lyukkal, kézmosó 400x250mm es falra szerelt kivitelben középen fúrt lyukkal, akril kád, egykaros keverős csaptelepek.
Villamos energia ellátás
Szerelés:
burkolt mennyezetek esetében falon kívül gégecsőben, egyéb helyen mindenütt falba süllyesztetten vagy padlóban rejtetten védőcsőben történik, süllyesztett szerelvények alkalmazásával;
valamennyi erős- és gyengeáramú vezetéke szigetelt rézvezeték, illetve rézvezetős kábel vagy kábelszerű vezeték.
Lakások felszereltsége:
kapunyitási funkcióval ellátott kaputelefon-rendszer
helyiségenként szükséges számú lámpakiállások és dugaljak
minden szobában tv- és telefoncsatlakozó (KOAX+ RJ45-RJ11)
konyhai kiállások: főzőlap, sütő, mikrohullámú sütő, páraelszívó, mosogatógép
mosógépkiállás (fürdőben)
Szerelvények:
Legrand, sorolt kapcsolócsalád
A teraszokon és a lépcsőházban és a kertben egységes világítótestek kerülnek felszerelésre. A lépcsőházi, udvari és garázsvilágítás automatikus érzékelővel.
Általános megjegyzések
Az épületbe beépített anyagok, szerelvények, berendezési tárgyak és a végzett munka minősége megfelel az országos szabványokban és a kivitelezési szabályzatokban lefektetett általános minőségi és osztályba sorolási követelményeknek.
A beruházó fenntartja a jogát a kivitelezés során indokolt esetben a terven jelölt, ill. a jelen műszaki leírásban meghatározott szerkezetek, anyagok, szerelvények más ugyanilyen vagy jobb minőségű, műszaki paraméterű anyaggal való helyettesítésére.
Hivatkozási szám: 3151018